寺畑のマンション相場
兵庫県川西市寺畑 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県川西市寺畑のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約65件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築55年は23.9万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.8万/㎡
築10年
13件
38.8万/㎡
築15年
16件
41.0万/㎡
築20年
10件
39.3万/㎡
築25年
11件
30.8万/㎡
築30年
4件
27.0万/㎡
築50年
2件
36.4万/㎡
築55年
2件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は3,239円。
３ＬＤＫ
47件
2,632円
２ＬＤＫ
5件
3,364円
４ＬＤＫ
9件
3,239円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,780
取引実績
65件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,651
47件
４ＬＤＫ
3,378
9件
２ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
40.0
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺畑のマンション一覧（7棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
寺畑は川西市内27地区中4位（上位85%）。
単価36.9。
1つ上の小戸とは29%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
寺畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市寺畑１丁目２７番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川西池田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
寺畑の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。