加茂のマンション相場
兵庫県川西市加茂 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
30.4万/㎡
築10年
6件
27.4万/㎡
築15年
5件
26.1万/㎡
築20年
11件
25.1万/㎡
築25年
4件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,030円。
３ＬＤＫ
20件
1,991円
４ＬＤＫ
7件
2,413円
２ＬＤＫ
2件
2,030円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,088
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
20件
４ＬＤＫ
2,100
7件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2021年第4四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
加茂は川西市内27地区中8位（上位70%）。
単価28.0。
1つ上の小花とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 川西池田 750m |
| 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 川西池田 800m |
| 川西市加茂３丁目１７３番１１ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 川西池田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）