雲雀丘のマンション相場
兵庫県宝塚市雲雀丘 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約91件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.7万円に対し、築55年は14.7万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
45.7万/㎡
築10年
12件
35.2万/㎡
築15年
18件
43.0万/㎡
築20年
22件
37.0万/㎡
築25年
6件
28.7万/㎡
築30年
9件
31.8万/㎡
築35年
2件
34.6万/㎡
築50年
3件
12.8万/㎡
築55年
2件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,297万円。
３ＬＤＫ
49件
3,063万円
４ＬＤＫ
14件
3,767万円
２ＬＤＫ
13件
2,919万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,804万円
３ＤＫ
2件
570万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,297万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
3,069万円
取引実績
91件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で36.6%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067万円
49件
４ＬＤＫ
3,557万円
14件
２ＬＤＫ
2,682万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
３ＤＫ
605万円
2件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
480万円
45㎡〜
・３Ｋ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲雀丘のマンション一覧（21棟）
花屋敷コーポラス
築57年
| 5階建
| 34戸
540万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アンビエント雲雀丘花屋敷
築25年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒューマンズウェル宝塚
築36年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買31件
リベール雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買24件
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
築47年
| 3階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード雲雀丘花屋敷
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷
築26年
| 3階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオグランデ雲雀丘
築27年
| 4階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ花屋敷マンション
築55年
| 3階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買10件
マンション雲雀丘
築54年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン雲雀丘
築24年
| 3階建
| 14戸
5,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ雲雀丘花屋敷
築24年
| 3階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買7件
花屋敷第1コーポラス
築57年
| 5階建
700万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジュマン雲雀丘
築9年
| 3階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニハイツ花屋敷
築50年
| 3階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ディーテラス宝塚雲雀丘
築6年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ファミールグラン雲雀丘
築28年
| 3階建
| 20戸
売買0件
グランヴェール雲雀丘
築30年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ジオ雲雀丘アクティオ
築23年
| 5階建
| 31戸
売買0件
雲雀丘ロイヤルハイツ
築51年
| 3階建
| 9戸
売買0件
雲雀丘パークハウス
築28年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘は宝塚市内46地区中13位（上位72%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の中筋とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
雲雀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 16.3万/㎡ | - | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）