日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目4 | 築47年 | 3棟
推定相場
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（32.1万円）より14.2%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、10年間で10.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2017年には121,667円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,146万円です。3LDKが最も高く平均2,146万円、4LDKは平均1,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,983万 | 1,740万 | 2,507万 |
| 3LDK | 15件 | 2,146万 | 1,543万 | 2,800万 |
| 4LDK | 3件 | 1,929万 | 1,739万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.36m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 マツヤハウジング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 興和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 3階建 | 43戸 | 44件 | 24.4万 | 14件 | - |
| A棟 | 1979年 | 3階建 | 43戸 | 4件 | 21.2万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 3階建 | 43戸 | 12件 | 23.8万 | - | - |
| C棟 | 1979年 | 3階建 | 43戸 | 10件 | 24.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 | 1979 | 43戸 | - | - |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| ステイツ花屋敷さくら坂 | 1995 | 16戸 | - | - |
| フォルム雲雀丘花屋敷 | 2005 | 32戸 | - | - |
| ジオ雲雀丘アクティオ | 2003 | 31戸 | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 雲雀丘パークハウス | 1998 | 29戸 | - | - |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | 9戸 | - | - |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | - | 22.0万 | 16.8万 | 29.0万 | 32.2万 | 30.9万 | 25.9万 |
| 2LDK | - | - | 21.8万 | - | 30.5万 | 23.1万 | 23.1万 | - |
| 4LDK | - | 22.0万 | 20.3万 | - | 18.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.7万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。