花屋敷第1コーポラス
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目 | 築57年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2020年は15.9万/㎡へ、5年間で36.7%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,288万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、２ＬＤＫは平均728万円です。
２ＬＤＫ
728万
2件
1LDK
1,252万
2件
2LDK
1,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 728万 | 675万 | 780万 |
| 1LDK | 2件 | 1,252万 | 1,153万 | 1,351万 |
| 2LDK | 3件 | 1,288万 | 1,190万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（22.1万円）と比べて3.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
22.1万/㎡
3階以上
3件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-01（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩18分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
宝塚市小学校・中学校学区
中学校
宝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ハイツ花屋敷マンション | 1971 | 18戸 | 7.9万 | 480万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| グランヴェール雲雀丘 | 1996 | 19戸 | - | - |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,333円。
2LDK
45,000〜50,000円
47,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。