山本南の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本南 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県宝塚市山本南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約76件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,102万円。木造（3,821万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,102万
鉄骨造
6件
3,853万
木造
60件
3,821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,842万
80〜100㎡
17件
2,800万
100〜120㎡
38件
4,254万
150㎡以上
7件
11,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,827万
6〜8m
23件
5,776万
8m以上
4件
4,354万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,234万円
取引実績
76件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
23万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,340万円
5件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内67地区中10位（上位85%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の山本中とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
山本南 ◀
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30.1万
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）