口谷西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市口谷西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市口谷西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約55件、前年比-72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,158万円。木造（2,691万円）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,158万
木造
44件
2,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
639万
80〜100㎡
14件
3,183万
100〜120㎡
23件
3,063万
150㎡以上
3件
16,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,679万
6〜8m
11件
2,755万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
3,315万円
取引実績
55件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
31万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
2023年第3四半期
680万円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第2四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2022年第1四半期
710万円
60㎡〜
11.8万/㎡
2021年第4四半期
270万円
50㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷西は宝塚市内67地区中22位（上位67%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の口谷東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
口谷西 ◀
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26.6万