山本野里の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本野里 | 55件の成約データ
兵庫県宝塚市山本野里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約55件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,861万円。木造（3,425万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,861万
木造
48件
3,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,539万
100〜120㎡
21件
3,337万
120〜150㎡
6件
2,943万
150㎡以上
4件
11,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,890万
6〜8m
26件
3,640万
8m以上
6件
8,443万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,563万円
取引実績
55件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
27万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,457万円
7件
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本野里は宝塚市内67地区中17位（上位75%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の末成町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
山本野里 ◀
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27.9万