田寺の一戸建て相場

Name: 田寺の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市田寺 | 85件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県姫路市田寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約85件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田寺の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,235万円

うち土地分

3,061万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,994万円。木造（2,001万円）との差は499%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,994万

3件

軽量鉄骨造

3,019万

8件

鉄骨造

2,721万

3件

ＳＲＣ

2,250万

3件

木造

2,001万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

407万

9件

80〜100㎡

1,542万

10件

100〜120㎡

2,554万

34件

120〜150㎡

2,374万

14件

150㎡以上

4,584万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,252万

43件

6〜8m

2,601万

27件

8m以上

4,962万

8件

田寺 18.2万/㎡姫路市内 9位/74地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

3,358万円

取引実績

85件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

16万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,417万円

6件

４ＬＤＫ

2,900万円

5件

３ＬＤＫ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

６ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 210㎡〜 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

田寺は姫路市内74地区中9位（上位88%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の飾磨区上野田とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+36%

2 阿保

24.4万

+34%

3 広畑区北野町

24.1万

+32%

4 飾磨区今在家北

21.9万

+20%

5 東延末

21.4万

+18%

6 飾磨区今在家

18.8万

+3%

7 城東町

18.6万

+2%

8 飾磨区上野田

18.5万

+2%

9 田寺 ◀

18.2万

―

10 北今宿

17.7万

-3%

11 広畑区小松町

17.7万

-3%

12 井ノ口

17.1万

-6%

13 北原

16.9万

-7%

14 飾磨区下野田

16.9万

-7%

15 継

16.8万

-8%

16 飾磨区中島

16.6万

-9%

17 玉手

16.2万

-11%

18 広畑区早瀬町

16.0万

-12%

19 西庄

15.8万

-13%

20 辻井

15.6万

-15%

21 広畑区

15.5万

-15%

22 東山

15.0万

-18%

23 飾磨区構

14.9万

-18%

24 別所町別所

14.9万

-18%

25 飯田

14.8万

-19%

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

-20%

50 東今宿

11.9万

-35%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

-35%

74 白鳥台

4.1万

-78%

他 22 地区

最寄り駅の相場

田寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市田寺東３丁目８４８番２	9.7万/㎡	-0.3%	住宅	姫路 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

田寺の土地相場 →