飾磨区構の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区構 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市飾磨区構の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約48件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,195万円。木造（1,956万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,195万
軽量鉄骨造
4件
3,173万
木造
30件
1,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,315万
100〜120㎡
16件
1,868万
120〜150㎡
6件
1,959万
150㎡以上
18件
4,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,829万
6〜8m
18件
1,978万
8m以上
16件
3,944万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,750万円
取引実績
48件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'09'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600万円
710㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
7,300万円
1100㎡〜
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第2四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
860㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区構は姫路市内74地区中23位（上位69%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の東山とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
飾磨区構 ◀
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14.9万
最寄り駅の相場
飾磨区構周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）