城東町の一戸建て相場
兵庫県姫路市城東町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市城東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約51件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,154万円。木造（1,912万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,154万
鉄骨造
7件
2,432万
木造
33件
1,912万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
614万
80〜100㎡
8件
2,152万
100〜120㎡
23件
2,607万
120〜150㎡
5件
2,197万
150㎡以上
6件
2,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,521万
6〜8m
33件
2,498万
8m以上
3件
3,027万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,805万円
取引実績
51件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
31万
'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築16-20年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ
4,233万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
230万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
140㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
170㎡〜
34.1万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
145㎡〜
39.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
145㎡〜
31.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
城東町は姫路市内74地区中7位（上位91%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の飾磨区今在家とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
城東町 ◀
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18.6万