広畑区小松町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区小松町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市広畑区小松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約43件、前年比+81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
725万
80〜100㎡
6件
2,118万
100〜120㎡
23件
2,398万
150㎡以上
7件
4,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,204万
6〜8m
23件
2,817万
8m以上
13件
2,553万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
3,320万円
取引実績
43件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
750㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区小松町は姫路市内74地区中11位（上位85%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の北今宿とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
広畑区小松町 ◀
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17.7万