伊丹のマンション相場
兵庫県伊丹市伊丹 | 283件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市伊丹のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約283件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.3万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大482%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
66.3万/㎡
築5年
62件
52.2万/㎡
築10年
67件
49.9万/㎡
築15年
43件
47.9万/㎡
築20年
38件
40.7万/㎡
築25年
25件
38.2万/㎡
築30年
5件
34.3万/㎡
築35年
15件
31.7万/㎡
築45年
2件
13.6万/㎡
築50年
5件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（178件）。１ＬＤＫの平均価格は2,909万円。
３ＬＤＫ
178件
3,390万円
２ＤＫ
5件
677万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,023万円
２ＬＤＫ
50件
2,645万円
３ＤＫ
5件
1,069万円
４ＬＤＫ
14件
3,731万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,487万円
１ＬＤＫ
9件
2,909万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,053万円
取引実績
283件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2026年は㎡56.6万円へ、18年間で+79.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,307万円
178件
２ＬＤＫ
2,621万円
50件
４ＬＤＫ
3,593万円
14件
１ＬＤＫ
2,578万円
9件
２ＤＫ
614万円
5件
３ＤＫ
1,040万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
１ＤＫ
3,800万円
1件
オープンフロア
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
280万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊丹のマンション一覧（30棟）
セーリオ伊丹フロンテ
築19年
| 12階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ジオ伊丹ブライトステージ
築22年
| 10階建
| 70戸
3,698万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ伊丹ザレジデンス
築14年
| 13階建
| 150戸
7,490万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買31件
グランアッシュ伊丹ルラーシェ
築20年
| 14階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ユニライフ伊丹駅前
築28年
| 13階建
| 71戸
3,599万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買27件
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
築17年
| 13階建
| 99戸
4,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アリオ2
築38年
| 地下2階付11階建
| 127戸
4,190万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グローバル伊丹駅前
築22年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買25件
パルメーラ伊丹
築27年
| 10階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウド伊丹郷町レジデンス
築15年
| 13階建
| 98戸
5,340万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コーワ伊丹アーバンライフ
築42年
| 9階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アリオ1
築38年
| 地下1階付9階建
| 91戸
3,580万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール伊丹
築21年
| 10階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ジオ伊丹郷町プレミアム
築19年
| 12階建
| 91戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買16件
フジヤマフラッツ
築24年
| 12階建
| 68戸
5,890万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルコート伊丹郷町
築14年
| 13階建
| 69戸
4,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェリス伊丹郷町
築13年
| 12階建
| 45戸
5,180万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティホームズ伊丹駅前
築31年
| 9階建
| 68戸
3,500万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買16件
トレフィナード伊丹
築19年
| 10階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート伊丹郷町ザハウス
築15年
| 12階建
| 48戸
5,180万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション伊丹
築41年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買11件
レピア伊丹
築20年
| 10階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プラネスーペリア伊丹
築19年
| 10階建
| 27戸
4,330万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買8件
伊丹グリーンマンション
築30年
| 10階建
| 37戸
2,730万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード伊丹郷町
築12年
| 13階建
| 50戸
3,880万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買7件
カルム伊丹
築31年
| 10階建
| 54戸
2,930万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買4件
伊丹ガーデンハウスミレニアム
築26年
| 6階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ伊丹郷町
売買0件
セントラルステージ伊丹駅前
築19年
| 9階建
| 35戸
売買0件
リブコート伊丹駅前
築29年
| 11階建
| 32戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
伊丹は伊丹市内29地区中3位（上位90%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の宮ノ前とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
伊丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 31.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 230m |
| 伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 30.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 450m |
| 伊丹市伊丹６丁目２０番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新伊丹 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）