プラウド伊丹郷町レジデンス
兵庫県伊丹市伊丹２丁目１ | 築15年 | 98戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.018
補正係数 ×2.018
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,613万円です。3SLDKが最も高く平均4,707万円、3LDKは平均4,613万円です。
3LDK
4,613万
17件
3SLDK
4,707万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,613万 | 3,906万 | 5,268万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,707万 | 4,264万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（58.7万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
58.7万/㎡
4-7階
3件
64.3万/㎡
8階以上
8件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹２丁目１ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 阪急不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| ファミール伊丹 | 1985 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| プラウド伊丹郷町マークス | 2015 | 121戸 | - | - |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| ウィル伊丹リヴェール | 2005 | 33戸 | 55.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 59.7万 | 58.5万 | 60.5万 | 63.5万 | 61.3万 | 74.5万 | 74.6万 |
| 3SLDK | - | 55.0万 | - | - | 61.3万 | - | 70.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,340万 | 74.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,330万 | 74.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。