エステムコート伊丹郷町ザハウス
兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-7 | 築15年 | 48戸
推定相場
エステムコート伊丹郷町ザハウス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（55.7万円）を40.3%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を111.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均3,375万円です。3LDKが最も高く平均4,469万円、2LDKは平均3,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,375万 | 2,693万 | 3,837万 |
| 2LDK | 5件 | 3,075万 | 2,402万 | 3,808万 |
| 3LDK | 2件 | 4,469万 | 3,758万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（55.7万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 97.80m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立有岡小学校
中学校
伊丹市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| ファミール伊丹 | 1985 | 78戸 | - | - |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| エスリード伊丹郷町 | 2014 | 50戸 | 67.2万 | 3,880万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 60.4万 | 78.2万 |
| 2SLDK | - | 46.2万 | 49.5万 | - | 64.3万 | 58.2万 | - |
| 2LDK | 43.7万 | 48.3万 | - | 54.0万 | - | 58.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,325円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,400円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 104,500円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 104,400円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。