カルム伊丹
兵庫県伊丹市伊丹3丁目4-5 | 築31年 | 54戸
推定相場
カルム伊丹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（55.7万円）より19.5%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を21.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,250〜106,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.855
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 383件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均2,302万円です。3LDKが最も高く平均2,949万円、３ＬＤＫは平均2,302万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,387万 | 2,154万 | 2,622万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,302万 | 1,538万 | 3,067万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,668万 | 2,107万 | 3,206万 |
| 3LDK | 2件 | 2,949万 | 2,898万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 77.27m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| アリオ2 | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション伊丹 | 1985 | 25戸 | 39.8万 | 2,880万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| アリオ1 | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 57.04㎡ | 64.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 77.27㎡ | 55.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | 44.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額109,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。