サン伊丹駅前ハイツ

兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサン伊丹駅前ハイツ全体の相場です（成約 138件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サン伊丹駅前ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 349件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・34件）で、平均2,102万円です。2LDKが最も高く平均2,185万円、4DKは平均1,870万円です。

2DK

2件

2,094万

2LDK

17件

2,185万

3LDK

34件

2,102万

4DK

8件

1,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,094万	2,000万	2,188万
2LDK	17件	2,185万	1,458万	2,650万
3LDK	34件	2,102万	1,686万	2,650万
4DK	8件	1,870万	1,547万	2,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

19件

4-7階

31.2万/㎡

28件

8階以上

29.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	45.98m² ～ 78.94m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	不動建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

サン伊丹駅前ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	10階建	64戸	82件	27.3万	24件	-
A棟	1982年	10階建	89戸	56件	28.7万	-	-
B棟	1982年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩1分

学区情報

小学校

伊丹市立有岡小学校

中学校

伊丹市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン伊丹駅前ハイツ	1982	64戸	39.2万	2,650万
コープ野村伊丹	1981	95戸	40.4万	2,990万
パレ伊丹ファインスティ	2003	50戸	45.6万	3,490万
ローレルコート伊丹郷町	2012	69戸	63.3万	4,480万
コープ野村第2伊丹D棟	1981	95戸	42.2万	2,880万
レピア伊丹	2006	25戸	37.1万	2,680万
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ	2009	99戸	65.0万	4,680万
カルム伊丹	1995	54戸	44.8万	2,930万
アリオ2	1988	127戸	54.5万	4,190万
コーワ伊丹アーバンライフ	1984	61戸	38.9万	2,280万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.1万	33.2万	-	28.4万	36.3万	38.0万	36.0万	39.2万
2LDK	-	27.1万	29.8万	27.8万	39.1万	-	39.1万	36.1万
4DK	25.7万	-	-	-	26.6万	27.0万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.21万/㎡
2026年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.08万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.07万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.07万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.28万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.26万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.21万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2024年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.55万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.45万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.72万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.45万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.72万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.11万/㎡
2023年5月	5〜6階	4DK	75㎡〜	2,080万	26.59万/㎡
2022年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	950万	20.67万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,150万	27.24万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,150万	27.24万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.09万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.53万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,200万	27.87万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.89万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.42万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,030万	32.94万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,030万	32.94万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.75万/㎡
2019年12月	9〜10階	4DK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2019年12月	5〜6階	4DK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.11万/㎡
2019年10月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2019年9月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2019年3月	3〜4階	4DK	75㎡〜	1,850万	23.44万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.89万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.69万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.12万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.24万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.12万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.82万/㎡
2015年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,750万	34.84万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.82万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額98,600円。

3LDK

98,600円

79,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,183円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	93,300円	1,333円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,300円	1,290円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,584円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,688円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,169円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,243円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。