アリオ2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には110,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.6万円/㎡

レンジ

42.5〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン

30.5万円/㎡

補正係数 ×1.855

代表面積 77.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 370件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,198万円です。4LDKが最も高く平均3,718万円、2LDKは平均3,014万円です。

2LDK 2件 3,014万円

2SLDK 2件 3,141万円

3LDK 19件 3,198万円

4LDK 4件 3,718万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,014万	2,470万	3,557万
2SLDK	2件	3,141万	2,990万	3,291万
3LDK	19件	3,198万	2,338万	4,185万
4LDK	4件	3,718万	3,189万	4,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて5.9万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階 35.5万/㎡ 6件

6-10階 42.5万/㎡ 15件

11-20階 41.4万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	127戸
専有面積	55.19m² ～ 94.77m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	新井組前田建設工業熊谷組フジタ
管理会社	アリオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線

徒歩1分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリオ2	1988	127戸	54.5万	4,190万
カルム伊丹	1995	54戸	44.8万	2,930万
プラネスーペリア伊丹	2007	27戸	50.6万	4,330万
藤和シティホームズ伊丹駅前	1995	68戸	47.6万	3,500万
ローレルコート伊丹郷町	2012	69戸	63.3万	4,480万
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ	2009	99戸	65.0万	4,680万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万
サン伊丹駅前ハイツ	1982	64戸	39.2万	2,650万
アリオ1	1988	91戸	46.6万	3,580万
ライオンズマンション伊丹	1985	25戸	39.8万	2,880万
レピア伊丹	2006	25戸	37.1万	2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	82.81㎡	63.8万円	3LDK	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.0万	-	36.8万	-	-	45.3万	48.6万	54.5万
4LDK	-	-	-	40.9万	37.8万	40.7万	-	-
2LDK	-	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.55万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.55万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.15万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.88万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.32万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.84万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,550万	33.2万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.13万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.8万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.55万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.45万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.36万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.63万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.45万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,448円。3LDKなら月額107,448円が相場です。

1LDK 98,000円 98,000〜98,000円

2LDK 87,000円 80,000〜100,000円

3DK 93,833円 85,000〜115,000円

3LDK 107,448円 88,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 11件

10〜15万 32件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,672円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,536円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,351円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,492円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,492円/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	80㎡〜	115,000円	1,411円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,412円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,492円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,463円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,692円/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,304円/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	80㎡〜	105,000円	1,288円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,289円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,452円/㎡

他 13 件