プラネスーペリア伊丹
兵庫県伊丹市伊丹3丁目3-1 | 築19年 | 27戸
推定相場
プラネスーペリア伊丹
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（55.7万円）より9.2%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を36.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920112013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2019年は50.6万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・44件）で、平均3,465万円です。4LDKが最も高く平均4,812万円、２ＬＤＫは平均2,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 3,465万 | 2,215万 | 4,615万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,817万 | 1,978万 | 4,431万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,136万 | 3,115万 | 5,292万 |
| 3LDK | 6件 | 4,288万 | 3,914万 | 4,775万 |
| 4LDK | 2件 | 4,812万 | 4,725万 | 4,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（43.7万円）と比べて4.8万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| アリオ2 | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| アリオ1 | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| パルメーラ伊丹 | 1999 | 26戸 | 49.4万 | 3,080万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション伊丹 | 1985 | 25戸 | 39.8万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 85.63㎡ | 54.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 45.1万 | 43.5万 | 41.8万 | 45.3万 | 50.6万 |
| 4LDK | - | 46.5万 | - | 44.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,330万 | 50.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 43.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。