パレ伊丹ファインスティ
兵庫県伊丹市東有岡1丁目31 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は46.4〜45.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.820
補正係数 ×1.820
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,620万円です。3LDKが最も高く平均3,620万円、３ＬＤＫは平均3,065万円です。
３ＬＤＫ
3,065万
2件
3LDK
3,620万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,065万 | 2,715万 | 3,415万 |
| 3LDK | 8件 | 3,620万 | 3,028万 | 5,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
46.9万/㎡
4-7階
2件
46.4万/㎡
8階以上
2件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市東有岡1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 108.12m² |
| 分譲会社 | ヒカリホーム |
| 施工会社 | 不二建設 カノンアソシエイツ |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩8分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| コープ野村伊丹 | 1981 | 95戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| コープ野村第2伊丹D棟 | 1981 | 95戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| アリオ2 | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ルネ伊丹ガーデンスクエア | 1995 | 240戸 | - | - |
| コーワ伊丹アーバンライフ | 1984 | 61戸 | 38.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 42.9万 | 46.9万 | 49.6万 | 46.2万 | 45.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。