８条西の土地相場
北海道岩見沢市８条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道岩見沢市８条西の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
８条西の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
54,696円/坪
推定総額
547万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
638
取引実績
17件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+86.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
830円
160坪〜（530㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
８条西は岩見沢市内55地区中12位（上位78%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）