鳩が丘の土地相場
北海道岩見沢市鳩が丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市鳩が丘の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.9%。
推定相場
鳩が丘の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,651円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
542
取引実績
37件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
670円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
鳩が丘は岩見沢市内55地区中16位（上位71%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大和３条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）