美園４条の土地相場
北海道岩見沢市美園４条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市美園４条の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園４条の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
38,328円/坪
推定総額
383万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が466円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
459
取引実績
13件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
201220142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、12年間で+25.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
美園４条は岩見沢市内55地区中26位（上位53%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の美園１条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）