美園４条の一戸建て相場
北海道岩見沢市美園４条 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美園４条の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,370万円
うち土地分
888万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,132
取引実績
18件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
5万
'09'10'13'14'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2022年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2022年第2四半期
280円
250㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2021年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
2021年第2四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2019年第2四半期
680円
540㎡〜
1.3
2018年第3四半期
550円
260㎡〜
2.1
2018年第1四半期
240円
270㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
美園４条は岩見沢市内46地区中23位（上位50%）。
単価3.1。
1つ上の幌向南２条とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）