北５条西の一戸建て相場
北海道岩見沢市北５条西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
218
100〜120㎡
3件
418
120〜150㎡
7件
357
150㎡以上
4件
421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
242
8m以上
16件
343
平均㎡単価
2.9
平均価格
847
取引実績
21件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
290㎡〜
2.2
2023年第2四半期
320円
195㎡〜
1.6
2022年第1四半期
680円
290㎡〜
2.3
2019年第2四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2016年第3四半期
350円
290㎡〜
1.2
2016年第2四半期
760円
270㎡〜
2.8
2016年第2四半期
850円
560㎡〜
1.5
2015年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2015年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2015年第1四半期
250円
260㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
北５条西は岩見沢市内46地区中27位（上位41%）。
単価2.9。
1つ上のふじ町１条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）