緑が丘の一戸建て相場
北海道岩見沢市緑が丘 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均424。軽量鉄骨造（418）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
424
軽量鉄骨造
4件
418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
281
100〜120㎡
10件
558
120〜150㎡
14件
408
150㎡以上
15件
367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
422
8m以上
30件
425
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼27.0%
平均価格
878
取引実績
45件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
500円
375㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.3
2024年第4四半期
450円
350㎡〜
1.3
2024年第4四半期
360円
300㎡〜
1.2
2024年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
2024年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2023年第4四半期
900円
880㎡〜
1.0
2023年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2022年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
緑が丘は岩見沢市内46地区中30位（上位35%）。
単価2.7。
1つ上の南町９条とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 0.9/㎡ | -4.0% | 住宅 | 岩見沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）