緑が丘の土地相場
北海道岩見沢市緑が丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市緑が丘の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
21,670円/坪
推定総額
217万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+121%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
375
取引実績
34件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
緑が丘は岩見沢市内55地区中33位（上位40%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の東山とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 0.9/㎡ | -4.0% | 住宅 | 岩見沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）