美園２条の土地相場
北海道岩見沢市美園２条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市美園２条の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園２条の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
26,418円/坪
推定総額
238万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
497
取引実績
13件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2020年は坪4万円へ、7年間で13.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
660円
175坪〜（580㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
660円
175坪〜（580㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
美園２条は岩見沢市内55地区中27位（上位51%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の美園４条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）