東山の土地相場
北海道岩見沢市東山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市東山の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
26,702円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
443
取引実績
15件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、11年間で38.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2015年第2四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
東山は岩見沢市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の北２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）