幌向南１条の土地相場
北海道岩見沢市幌向南１条 | 16件の成約データ
北海道岩見沢市幌向南１条の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幌向南１条の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
30,454円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大305%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
404
取引実績
16件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪2万円へ、14年間で+63.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
290円
160坪〜（530㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
230円
163坪〜（540㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
210円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
290円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
880円
284坪〜（940㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
710円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
幌向南１条は岩見沢市内55地区中36位（上位35%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の北５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）