美園５条の土地相場
北海道岩見沢市美園５条 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市美園５条の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園５条の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
37,501円/坪
推定総額
375万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
460
取引実績
22件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
美園５条は岩見沢市内55地区中23位（上位58%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の５条東とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）