中央町の土地相場
北海道室蘭市中央町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市中央町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
中央町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,378円/坪
推定総額
306万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
881
取引実績
29件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
中央町は室蘭市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の天神町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市中央町１丁目６５番２ | 2.5/㎡ | -6.5% | 店舗 | 室蘭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）