宮の森町の土地相場
北海道室蘭市宮の森町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市宮の森町の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
宮の森町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
97,328円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
706
取引実績
48件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+139.0%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
宮の森町は室蘭市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
宮の森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）