知利別町の土地相場
北海道室蘭市知利別町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市知利別町の土地相場は坪単価4万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
知利別町の土地
104件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
156,389円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
872
取引実績
104件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
690円
44坪〜（145㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
知利別町は室蘭市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中島町とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
知利別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 3.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東室蘭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）