高砂町の土地相場
北海道室蘭市高砂町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市高砂町の土地相場は坪単価3万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.5%。
推定相場
高砂町の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,011円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
830
取引実績
99件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
高砂町は室蘭市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市高砂町１丁目１６番９ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 900m |
| 室蘭市高砂町５丁目４番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）