東町の土地相場
北海道室蘭市東町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市東町の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+174.0%。
推定相場
東町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,885円/坪
推定総額
996万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲174.0%
平均価格
1,374
取引実績
59件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
東町は室蘭市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市東町２丁目１９番８ | 3.4/㎡ | -1.2% | 店舗 | 東室蘭 250m |
| 室蘭市東町１丁目１８番２ | 3.3/㎡ | - | 店舗 | 東室蘭 1000m |
| 室蘭市東町１丁目５番１３ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）