天神町の土地相場
北海道室蘭市天神町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市天神町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
116,482円/坪
推定総額
874万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
614
取引実績
19件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201020122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+83.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
450円
185坪〜（610㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
640円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2013年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
天神町は室蘭市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の高砂町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）