天神町の一戸建て相場
北海道室蘭市天神町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,487万円
うち土地分
876万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼76.2%
平均価格
1,315
取引実績
39件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
16
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
５ＬＤＫ
1,210
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2025年第1四半期
120円
110㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第3四半期
1,200円
315㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8
2023年第1四半期
870円
730㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2021年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2021年第4四半期
1,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2021年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
天神町は室蘭市内27地区中13位（上位52%）。
単価5.3。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）