水元町の一戸建て相場
北海道室蘭市水元町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水元町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,683万円
うち土地分
1,072万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,727。ＲＣ（811）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,473
取引実績
45件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
825
2件
４ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2024年第4四半期
280円
170㎡〜
1.6
2024年第3四半期
450円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6
2024年第3四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第3四半期
900円
570㎡〜
1.6
2023年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
水元町は室蘭市内27地区中15位（上位44%）。
単価5.3。
1つ上の祝津町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）