中島本町の一戸建て相場
北海道室蘭市中島本町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,628
120〜150㎡
7件
2,657
150㎡以上
5件
9,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,234
8m以上
15件
5,168
平均㎡単価
5.2
平均価格
2,026
取引実績
23件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
6万
'08'09'11'12'13'15'16'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,700円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2022年第2四半期
680円
360㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2020年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2020年第2四半期
10,000円
850㎡〜
11.8
2020年第1四半期
690円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
中島本町は室蘭市内27地区中16位（上位41%）。
単価5.2。
1つ上の天神町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
中島本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市中島本町１丁目３番１内 | 1.9/㎡ | +2.2% | 工場 | 東室蘭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）