港南町の一戸建て相場
北海道室蘭市港南町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
港南町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,340万円
うち土地分
729万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,168
取引実績
16件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
19万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2020年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2019年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2017年第1四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2016年第1四半期
1,100円
950㎡〜
1.2
2014年第4四半期
560円
240㎡〜
2.3
2014年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2012年第3四半期
240円
200㎡〜
1.2
2012年第3四半期
650円
320㎡〜
2.0
2012年第1四半期
170円
130㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
港南町は室蘭市内27地区中17位（上位37%）。
単価4.6。
1つ上の中島本町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
港南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港南町１丁目１番７７外 | 1.5/㎡ | -5.0% | 住宅 | 室蘭 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）