港南町の土地相場
北海道室蘭市港南町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市港南町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港南町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
32,049円/坪
推定総額
369万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
563
取引実績
22件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で36.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
191坪〜（630㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
930円
142坪〜（470㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
390円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
260円
145坪〜（480㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
港南町は室蘭市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の輪西町とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
港南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港南町１丁目１番７７外 | 1.5/㎡ | -5.0% | 住宅 | 室蘭 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）