山手町の土地相場
北海道室蘭市山手町 | 15件の成約データ
北海道室蘭市山手町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
39,466円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
482
取引実績
15件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+562.6%上昇（年平均+40.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2013年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2013年第1四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2012年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
山手町は室蘭市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の港南町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）