水元町の土地相場
北海道室蘭市水元町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市水元町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水元町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
76,475円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
613
取引実績
18件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082010201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+15.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
86円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
水元町は室蘭市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の海岸町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）