八丁平の土地相場
北海道室蘭市八丁平 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市八丁平の土地相場は坪単価1万円（250件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.7%。
推定相場
八丁平の土地
250件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,781円/坪
推定総額
202万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
509
取引実績
250件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
880円
139坪〜（460㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
八丁平は室蘭市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の山手町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
八丁平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 1.7/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東室蘭 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）