八丁平の一戸建て相場
北海道室蘭市八丁平 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八丁平の一戸建て
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,369万円
うち土地分
1,758万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,650。木造（1,129）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,816
取引実績
197件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,665
12件
５ＬＤＫ
1,426
5件
３ＬＤＫ
1,533
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
６ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
525㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
1,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
1,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,800円
1900㎡〜
0.9
2025年第2四半期
680円
250㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
八丁平は室蘭市内27地区中4位（上位85%）。
単価6.7。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八丁平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 1.7/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東室蘭 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）