港北町の一戸建て相場
北海道室蘭市港北町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
港北町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,719万円
うち土地分
1,108万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,672
取引実績
65件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
4件
５ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
350㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第2四半期
590円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
2.5
2024年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第3四半期
360円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2023年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
港北町は室蘭市内27地区中6位（上位78%）。
単価6.3。
1つ上の寿町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
港北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港北町２丁目７７番７２ | 2.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 本輪西 1200m |
| 室蘭市港北町１丁目２５番２２外 | 0.9/㎡ | -1.1% | 事務所 | 本輪西 900m |
| 室蘭市港北町４丁目７５番２２ | 0.8/㎡ | -4.8% | 住宅 | 本輪西 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）