中島町の一戸建て相場
北海道室蘭市中島町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,364。木造（3,101）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,364
鉄骨造
13件
5,359
木造
53件
3,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,642
80〜100㎡
11件
1,974
100〜120㎡
18件
2,066
120〜150㎡
8件
4,645
150㎡以上
36件
6,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,221
6〜8m
9件
3,393
8m以上
70件
5,493
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲41.7%
平均価格
2,266
取引実績
86件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,583
3件
３ＬＤＫ
1,075
2件
５ＬＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,600円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2025年第3四半期
13,000円
1800㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第1四半期
260円
115㎡〜
2.3
2024年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,000円
570㎡〜
1.8
2024年第4四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2024年第3四半期
800円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
中島町は室蘭市内27地区中3位（上位89%）。
単価6.9。
1つ上の栄町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市中島町１丁目２３番２４内 | 7.8/㎡ | -5.4% | 店舗 | 東室蘭 800m |
| 室蘭市中島町２丁目１８番５ | 3.8/㎡ | -2.3% | 事務所 | 東室蘭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）