知利別町の一戸建て相場
北海道室蘭市知利別町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,255。鉄骨造（2,961）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,255
木造
97件
4,517
鉄骨造
4件
2,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,687
80〜100㎡
11件
3,105
100〜120㎡
39件
6,103
120〜150㎡
46件
4,619
150㎡以上
7件
3,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大560%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
848
6〜8m
42件
5,602
8m以上
59件
4,610
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,239
取引実績
120件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
8件
５ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第1四半期
600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
680円
220㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
知利別町は室蘭市内27地区中1位（上位96%）。
単価10.9。
高価格帯（1〜9位）
知利別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 3.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東室蘭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）