宮の森町の一戸建て相場
北海道室蘭市宮の森町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮の森町の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,470万円
うち土地分
859万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,540。木造（796）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼40.1%
平均価格
1,239
取引実績
68件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
555
4件
３ＬＤＫ
857
3件
１Ｒ
590
1件
５ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
75㎡〜
・１Ｒ
7.9
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2025年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
2025年第1四半期
4,200円
1300㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2024年第3四半期
120円
65㎡〜
1.8
2024年第2四半期
420円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
宮の森町は室蘭市内27地区中9位（上位67%）。
単価5.7。
1つ上の日の出町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
宮の森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）