宮の森町の一戸建て相場
北海道室蘭市宮の森町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市宮の森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約69件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,227。木造（2,677）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,227
木造
60件
2,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,258
80〜100㎡
16件
1,337
100〜120㎡
14件
1,903
120〜150㎡
10件
3,173
150㎡以上
17件
5,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
952
6〜8m
17件
2,276
8m以上
43件
3,287
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,239
取引実績
69件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
4件
４ＬＤＫ
555
4件
１Ｒ
590
1件
５ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
590円
75㎡〜
・１Ｒ
7.9
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2025年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
2025年第1四半期
4,200円
1300㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2024年第3四半期
120円
65㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
宮の森町は室蘭市内27地区中9位（上位67%）。
単価5.7。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
宮の森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宮の森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。